আজকাল জমির মালিকানা যাচাই করার সবচেয়ে সহজ ও সেরা উপায় হলো অনলাইনে জমির মালিকানা যাচাই করা। দেশের প্রত্যেক নাগরিকের কাছে তার নিজস্ব জমির চেয়ে মূল্যবান বস্তু আর কিছুই নেই। প্রত্যেকেই চায় তার নিজস্ব জমিতে বসবাস করতে। কিন্তু প্রযুক্তির ক্রমবিকাশের ফলে আজকের এই একবিংশ শতাব্দীতে অনলাইন থেকে জমির মালিকানা বের করা খুবই সহজ একটি উপায়। জমির মালিকানা দেখতে পারবেন আপনারা ভূমি অফিসে না গিয়ে। তার জন্য আপনার হাতে যদি ইন্টারনেট সংযুক্ত একটি এন্ড্রয়েড ফোন থাকে এবং আপনার কাছে যদি খতিয়ান নাম্বার থাকে তাহলে খুব সহজেই জমির মালিকানা আপনারা জানতে পারবেন। বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমি সেবায় ডিজিটাল প্রযুক্তি ব্যবহার করছে। ফলে যে কেউ এখন অনলাইনে জমির মালিকানা যাচাই করা কিংবা মোবাইলেই জমির খতিয়ান বের করে নিতে পারবে।
জমির খতিয়ান কি?
জমির মালিকানা প্রমাণের সরকারি যে দলিল তাকে খতিয়ান বলে। বিভিন্ন এলাকায় এটাকে বিভিন্ন নামে ডাকা হয়। জমির মালিকানা প্রমাণ করবার জন্য সরকারি ভাবে যে দলিল রয়েছে তাকে খতিয়ান বলা হয়। তাহলে সেক্ষেত্রে বলতে গেলে বলা যায় সরকারিভাবে জমি জরিপ করার সময় জরিপের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করে চূড়ান্তভাবে বাংলাদেশ ফরম নং ৫৪৬২ (সংশোধিত) তে ভূমির মালিকানা দাগের বর্ণনা সহ নানা নদীর চিত্র প্রকাশ করা হয়েছে তাকে খতিয়ান বলা হয়।
জমির মালিকানা যাচাই করার উপায়
জমির আসল মালিক কে ইন্টারনেটের মাধ্যমে তা জানার জন্যে আপনাকে ব্যক্তির নাম, জমির দাগ নম্বর ও খতিয়ান এর যে কোনো একটা জানতে হবে। অর্থাৎ, আপনি চাইলে একাধিক পদ্ধতি অনুসরণ করে অনলাইন থেকে জমির মালিক কে তা চিহ্নিত করতে পারবেন।
আপনার হাতে যদি একটি এন্ড্রয়েড ফোন থাকে এবং ইন্টারনেট কানেকশন থাকে এবং জমির খতিয়ান নম্বর অথবা দাগ নাম্বার জানা থাকে, তাহলে দুই থেকে তিন মিনিটের ভেতরে আপনারা কিছু পদ্ধতি অবলম্বন করতে পারেন এবং জমির মালিকানা বের করতে পারেন। মজার বিষয় হলো একটি ওয়েবসাইটের মাধ্যমেই এই চারটি পদ্ধতিতেই জমির মালিকানা বের করা যায়। আরেকটু ইন্টারেস্টিং তথ্য হলো ওয়েবসাইটের একটি স্পেসিফিক পেজেই এই ফিচার গুলো রয়েছে।
অনলাইনে জমির মালিক যাচাই করার উপায়
গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের ভূমি বিষয়ক একটি ওয়েবসাইট। এই ওয়েবসাইটের নাম হল www.land.gov.bd এই ওয়েবসাইটে আপনারা প্রবেশ করার জন্য যেকোনো ব্রাউজার ওপেন করে ওয়েবসাইটের নাম সার্চ করুন। সার্চ করলে আপনারা ওয়েবসাইটটি প্রথম পেজ এর একেবারে প্রথমে পেয়ে যাবেন। ওয়েব সাইটটিতে প্রবেশ করুন। তারপরে স্ক্রল করে একটু নিচের দিকে নামুন। আপনাদের আর এস খতিয়ান এ প্রবেশ করার কথা বলছি এই কারণে যে, আর এস খতিয়ান অনুসন্ধান পড়লেই আপনারা জমির প্রকৃত মালিকানার নাম জানতে পারবেন।
সেজন্য আপনারা আর এস খতিয়ান এ প্রবেশ করবেন। সেখানে প্রবেশ করার পর আপনারা নিম্নলিখিত অপশন গুলো পূরণ করুন। ওয়েবসাইটের নামজারি খতিয়ানে ক্লিক করার পর পরবর্তী ধাপে আপনার সকল প্রয়োজনীয় তথ্য যেমন – বিভাগ, জেলা, উপজেলা এবং মৌজার তথ্য প্রদান করতে হবে।আপনারা সঠিক ক্যাপচা পূরণ করবেন।
তারপরও যদি আপনারা অনুসন্ধান করুন নামক অপশনটিতে ক্লিক করেন তাহলে আপনাদের সামনে সঠিক তথ্য চলে আসবে। আর এভাবেই আপনারা একটি জমির মালিকের নাম অথবা মালিকানা নাম খুব সহজ উপায় জানতে পারবেন। অনেক সময় জমির মালিকানার সঠিক নাম প্রদান করার পরেও যাচাই করতে অসুবিধা হয়ে থাকে। তাই মালিকানার নাম দিয়ে যদি যাচাই করতে না পারেন তাহলে আপনি খতিয়ান নং দিয়েও জমির মালিকানা যাচাই করতে পারবেন।
খতিয়ান সংগ্রহ
আপনারা যদি জনের বিভিন্ন ধরনের খতিয়ান সংগ্রহ করতে চান তাহলে আপনাদের কিছু তথ্য পূরণ করে অনলাইনের মাধ্যমে আবেদন করতে হবে। এই আবেদন করার ক্ষেত্রে আপনাদের জাতীয় পরিচয় পত্রের নাম্বার, মোবাইল নাম্বার এবং আরো কিছু তথ্য দেওয়া লাগবে। অবশ্য অনলাইনে যদি আপনারা খতিয়ানের কপি সংগ্রহ করতে চান তাহলে কোন টাকা খরচ করতে হবে না।
অনেক সময় বিভিন্ন ধরনের জমি ক্রয়-বিক্রয় করে থাকি। জমি ক্রয়-বিক্রয়ের পূর্বে জমির মালিকানা যাচাই করার গুরুত্ব অনেক বেশি। জমি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে অবশ্যই জমির মালিকানা ঠিক আছে কিনা, জমির কাগজপত্র সব সঠিক কিনা তা যাচাই করে নেয়া উচিত। ওয়ারিশদের প্রাপ্ত সম্পত্তি বন্টন করার আগেও মৃত ব্যক্তির মালিকানা যাচাই করার প্রয়োজন হতে পারে।
কেননা অন্য কারো জমি দাপুটে ভোগদখল করার নজির আমাদের দেশে আছে। ভূমি অফিস থেকে যদি অরিজিনাল সার্টিফাইড কপি সংরক্ষন করতে চান তাহলে আপনাদের ইউ ক্যাশ এর মাধ্যমে যাতে সামান্য পরিমাণ টাকা প্রদান করতে হবে। ভূমি সম্পর্কিত কোন প্রশ্ন যদি আপনারা জানতে চান তাহলে অবশ্যই নির্দ্বিধায় আমাদের ওয়েবসাইটের মন্তব্য করে ফেলুন।
আজকের এই পোস্টে আমি আপনাদের সাথে অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায় জানাটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আশা করছি আজকের আর্টিকেলে সে সম্পর্কে কিছুটা ধারণা দিতে পেরেছি। এ বিষয়ে কোনো প্রশ্ন বা মতামত থাকলে তা কমেন্ট করে জানাতে পারেন।আপনি জমির দলিল বের করার নিয়ম সম্পর্কে বিস্তারিত জানতে পারবেন আমাদের এই পৌষ্টের মাধ্যমে…..
সুপ্রিয় দর্শক আপনাকে স্বাগতম জানাচ্ছি আমাদের দেশের সকলের এই নাগরিক অধিকার রয়েছে এবং এদেশের প্রতি বিশেষ কিছু দায়িত্ব রয়েছে। আর প্রত্যেকটি নাগরিকের প্রয়োজন হয় সরকারের বিভিন্ন প্রতিষ্ঠানের তথ্য যেগুলোর মাধ্যমে মানুষ চাকুরী ব্যবসা বা সম্পত্তি সংক্রান্ত সকল তথ্য প্রয়োজন হয় আমি আপনাদের কাছে উপস্থাপন করব।